太田市マンション質問集

Q.51

都内で安い賃貸の探し方今すぐに引っ越しをするわけではないのですが、都内の、でき...

都内で安い賃貸の探し方今すぐに引っ越しをするわけではないのですが、都内の、できれば中央・総武線もしくは京王線の府中から新宿方向で、徒歩１５分以内の場所で安い家賃で独り暮らしができる場所を探そうと思っています。区内だとやはり高いとは思いますが、どの駅のあたりが安いか検討もつきませんがとりあえず、どの地域が安くて便利か把握だけでもしておきたいです。皆様は不動産屋さんを歩いて回っているのでしょうか？それとも、ネットで探したりもしているのでしょうか？まずは大雑把に地域を検討したいので、もしよろしければ皆様の探し方のコツを教えてください。

A.51

都内で安い賃貸の探し方今すぐに引っ越しをするわけではないのですが、都内の、できのベストアンサー

安い家賃というのは個人的な感覚ですから、家賃の上限と間取りを決めてYahoo不動産で検索してください。今すぐでは無いなら、ネットや雑誌で下調べをしておく時期です。他人がどのように探しているかは関係ありませんが、ネットで探しても実際に空いている物件かどうかは連絡してみないと分りません。そして物件自体を見た方が良いですから、最終的には不動産屋に行くことになります。有る程度引越しの予定が決まり２ヶ月前くらいになったら、不動産屋に行くなり気になる物件に連絡するなりしてください。契約の意思が有る程度ないと相手にしてくれませんので。

　太田市　賃貸　

Q.52

連帯保証人について教えて下さい私の友人から相談を受けたのですが、8年前に親が、...

連帯保証人について教えて下さい私の友人から相談を受けたのですが、8年前に親が、不動産賃貸契約書をしました。その内容は、連帯保証人として親が勝手に娘の名前でサインし印鑑証明書あげて契約しました。そして今年、5年間分の家賃滞納金額480万円滞納しているので連帯保証人の娘さんの職場に家主から連絡があったみたいです。そこで質問です。1）親が勝手に娘を連帯保証人に付けた賃貸契約書、娘は契約書に間違い無くサインしていない。との事、この契約書は有効ですか？2）裁判したらどうなりますか？3）娘はこの連帯保証の家賃の支払義務はありますか？結論、どうしたら宜しいでしょうか？御教授下さい。

A.52

連帯保証人について教えて下さい私の友人から相談を受けたのですが、8年前に親が、のベストアンサー

滞納が５００万円近くあれば相手も法的手続きをしてくるかもしれませんね。連帯保証人がある契約書は当然有効です。ただし、それが偽造と言う事であれば話は別です。相手が訴えた場合、印鑑証明付きの連帯保証人の署名実印にての押印があります。これが自分には関わりの無いものと証明しなければなりません。８年前の契約だそうですが当時あなたは何歳だったのでしょうか？成人している人が実印、印鑑証明を親に預けていたという事であればそれは相当な過失になると思います。あなたに全く未に覚えがないという事実関係を法定で立証できなければ免責にはならないと思います。裁判となるとどっちにしても貴方か親がツライ思いをする事になります。現在の親子関係がわからないのでそれ以上立ち入れませんが。

Q.53

大家です。無断でペットを飼っていた部屋の修繕について。マンションの1室を賃貸に...

大家です。無断でペットを飼っていた部屋の修繕について。マンションの1室を賃貸に出していました、そこに私の母が住みます。その部屋では室内犬を飼っていたらしく、リビングに匂いがこびりついています。和室が1部屋あるのですが、通常は畳の表替えですが、「とこ」も全て替えたいのです。（ノミ・ダニが潜む可能性）7年くらい同じ借主さんに住んでもらったので通常はクロスは経年劣化の範囲かもしれませんが、ペットの匂いとタバコのヤニがついていてクロス（リビングとつづきのキッチンも）も請求したいです。しかし、不動産屋さんが「他の大家さんはそこまでしない」「通常の敷金清算しかしない」「畳は表替えまでで、あとはそちらで費用を持つのね？」などと言って取り合ってくれません。契約書にもペットの無断飼育禁止と謳われているのにです。一度、「犬を飼いたい」と話があったときに母が「ダメ」と言ったのですが、こっそり飼っていたのです。不動産屋は母に「猫じゃなくて良かったわね」というような事を言いました。母は完全に丸め込まれそうなので、正式な委任状を提出して、娘の私が代理人として交渉しているのですが、不動産屋（担当はオバちゃん）は私と話すのもイヤみたいで電話も自分の用件だけで一方的に切ります。神奈川県知事免許（7）の業者で町の不動産屋さんという感じです。借主が文句を言うならいざ知らず、不動産屋が請求も出してくれないとは一体どうすればいいのでしょうか？

A.53	大家です。無断でペットを飼っていた部屋の修繕について。マンションの1室を賃貸にのベストアンサー
むずかしい問題ですが、契約違反は借主の善管注意義務違反ですので、通常の敷金精算より、借主の原状回復負担金を多めに、通常は請求できると思います。また、明け渡しに協力して貰えた事に感謝しつつ、大家が借主に文書を送るなどして、直接話し合いが、いいと思います。

Q.54

2度目の質問です。前回の質問はこちらです。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co...

2度目の質問です。前回の質問はこちらです。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1237750172貸主都合の退去（賃貸アパート）で管理会社と交渉しています。貸主さんとしては、・建物の用途変更の為、空室から内装工事を始めているが資金はギリギリ・敷金全額と水廻り消毒料のみ返還してくれる・期日前に退去してくれるなら、引越し費用の補填をしても良い（ウチが申し出るまでは補填することすら念頭になかったようです）これを踏まえて、管理会社の方から「貸主さんも限られた資金の中で前向きな検討をしてくれているので、○○さんが敷金全額と水廻り消毒料＋家賃１・２ヶ月分を上乗せした金額で納得してもらえれば、こちらとしても貸主さんと金額の交渉がし易い。また、取引のある引越し業者と系列の不動産会社で物件を探せば費用も最小限に抑えることができます。」引越し費用の工面は難しいとは管理会社に伝えましたが、ウチが預けた敷金の戻り分を勝手に引越し費用の一部として計算され、「足りない分は○○さんの実費になりますが貸主さんも譲歩しているのでお互い歩み寄りいい結果にしましょう。」一般的な立退き料の相場を聞けば、「敷金全額かプラス１０万ってところではないでしょうか。」と説明がありました。当然のことながら難色を示すと「そもそも賃貸借契約書に則り６ヶ月前通知しているだけのことだから、貸主さんには○○さんの引越しには関係なく、立退き料に関する法律規定もない（契約書には立退き料請求禁止条項があります）中で貸主さんは全費用は出せないとは思うが頑張ってくれている。」あくまでも「足りない分の補填」であり、ウチが管理会社の提案する金額に納得するか、出せる金額の提示をしなければ貸主さんにお話しができないそうです。一端検討するということで保留にしましたが、向こうからの提示が無い場合、こちらから金額を提示するものなのでしょうか？どっちの都合で退去するのかわからないような話の展開で、しきり譲歩するように迫ってきます。度々の質問で申し訳ございませんが、宜しくお願いします。

A.54

2度目の質問です。前回の質問はこちらです。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co のベストアンサー

内装業者で、退去立会いを月に2～30件程しているものですお客様によって、どちらの立場に立つかは、毎回異なりますが・・・・貸主都合で、退去を求める場合は、6ヶ月前予告で、法律的に認められていますその場合は、敷金の全額返金だけとなりますそれ以上にでるのなら、あまり駄々をこねない方が無難ですねまた次の契約のときに、そこの系列の不動産会社から探してもらい、家賃の交渉（1割程度下げる）、敷金1～2ヶ月のみで礼金を無くす、フリーレント期間を設けさせる（ただで借りる期間ということです）をつけさせれば、引越し代以上に、回収は可能ですよただし、フリーレント後、2年間は住む必要があります頑張って下さいね

Q.55

アパートの賃貸についてのアドバイスを求めています。今度引越しをします。そしてア...

アパートの賃貸についてのアドバイスを求めています。今度引越しをします。そしてアパートを不動産と一緒に見に行くのですが、これだけはしておいたほうがいいなどアドバイスはありますか？例えば、家賃は少し値切ってみたら、大家に電話をしてくれ、家賃が下がったなど聞いたことがあります。ちなみに私は22歳で、4月から就職をして一人暮らしをします。

A.55

アパートの賃貸についてのアドバイスを求めています。今度引越しをします。そしてアのベストアンサー

先月末に賃貸契約をしてきました！21歳社会人です。私は家賃交渉をしたら1000円下がり、同じ時期に友人が賃貸契約をして2000円下がったそうです家賃交渉で下がる幅は1000円～3000円程度だとどこかのサイトに載っていました。引越しの多いこの時期はなかなか厳しいのが現実かも知れませんが、交渉してみる価値ありです！見に行く時のポイントは時間帯による近所の騒音だとかが挙げられると思いますが、私は自分が仕事を終えて帰宅するような時間にわざと見に行きましたよ！1度や2度見に行っただけで正直細部まで分からないので、ポイントを絞ってから行くと良いかも知れませんネ。私の場合で言えば、「お昼の日当たりの良さは分からないが、夜の静かさは分かった」という感じです。契約を決めた後には、日付入りの出来る使い捨てカメラで部屋中撮ってから引越しをすると良いですよ！元々あった傷などを残しておくためです。

　　

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